شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2021 بالتفصيل

شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2021 بالتفصيل، من بين متطلبات رؤية المملكة العربية السعودية لعام 2030 التي تسعى دوما من أجل تحقيق التطور في المجال الاقتصادي الاستثماري السعودي و التي تطالب بتحسين جودة الحياة في السعودية لتصبح محطة استثمارية في منطقة الشرق الأوسط، حيث تصدر المملكة العربية السعودية مجموعة من القرارات  والضوابط التي تسرد من خلالها أحكام تملك الغير سعوديين أراضي وعقارات في داخل المملكة العربية السعودية، حيث يتيح نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية بناء على مجموعة من الضوابط والإجراءات التي تؤكد وجود الراغب في تملك العقار من غير السعوديين في المملكة، ومن سياق الحديث نتطرق للتعرف على شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2021 بالتفصيل .

شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2021

عند الحديث عن شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2021 ، سنتحدث أولًا بأنّ المملكة العربية السعودية من أكثر الوجهات الرئيسية استقبالا الوافدين الأجانب سواء كان بغرض السياحة أو الاستثمار، حتى أصبحت بوابة عالمية لخوض الفرص الاستثمارية، والمشروعات الاقتصادية، وقد رغب الكثير من الأجانب خوض تجربة الاستثمار العقاري في المملكة.

لقد نصت الأنظمة والقوانين واللوائح التي وضعتها حكومة المملكة العربية السعودية، والتي تتعلق بتملك الأجانب العقار في السعودية، على العديد من الشروط التي تحدد سير عملية تملك الأجانب العقار داخل المملكة، والتي تنص على أنه يحق للمستثمرين الأجانب الغير سعوديين تملك العقارات سواء بصفة طبيعية أو صفة اعتبارية، ولكن يشترط أن يكون الأجنبي لديه رخصة خاصة بمزاولة نشاط مهني أو مشروع اقتصادي.

وبذلك يكون من حق المستثمر أن يمتلك العقار اللازم لمزاولة هذا النشاط، كما يمكن أن يمتلك العقار المناسب للسكن الشخصي له، أو سكن العاملين لديه، ويتم ذلك بعد الحصول على موافقة الجهة التي أصدرت ترخيص ذلك الشخص الأجنبي، وذلك كما ورد في لوائح نظام تملك الأجانب الغير سعوديين للعقار واستثماره.

محتويات الترخيص الذي يحصل عليه الشخص الأجنبي

سمحت حكومة المملكة بعدد من  التراخيص الصادرة، والتي تشمل شراء أحد الأجانب غير السعوديين الأراضي للبناء، أو شراء مباني عقارية، وذلك بهدف إقامة بعض من المشروعات الاستثمارية بها، أو من أجل القيام بالعمليات التجارية كالبيع والشراء، أو بناء المباني السكنية وتأجيرها، ولكن يشترط ذلك أن تزيد التكلفة الإجمالية لأي مشروع من المشروعات السابقة الذكر عن مبلغ وقدره 30 مليون ريال سعودي فقط، كما يشترط لذلك أيضا ضرورة استثمار العقار خلال فترة ٥ سنوات تبدأ من تاريخ ملكية الأجنبي للعقار.

نص النظام: بناء على المرسوم الملكي الصادر رقم ١٥/م بتاريخ ١٧/٤/١٤٢١ه‍، والذي نص علي التالي :

بناءً على ما ورد في المادة ٧٠ من النظام الصادر بالأمر الملكي رقم ٩٠/ أ بتاريخ ٢٧/٨/١٤١٢ه‍، وبناء على ما ورد في المادتين 17 و 18 من نظام مجلس الشورى الصادر بالأمر الملكي رق ٩١/أ بتاريخ 27 /٨/  ،1412 وبعد الاطلاع على النظام الخاص تملك الأجانب غير السعوديين العقار في المملكة العربية السعودية الصادر بالمرسوم الملكي رقم ٢٢/م بتاريخ /12 7/ ١٣٩٠ه‍، وبعد الاطلاع على القرار الخاص بمجلس الشورى رقم ٢/٣ بتاريخ ١١/٣/١٤٢١، تم تحديد الشروط التي يجب توافرها على النحو التالي:

• يجب على المستثمر أن يحصل على ما يثبت موافقة الجهات المختصة لإصدار ترخيص مزاولة نشاط مهني او حرفه أو نشاط اقتصادي.
• في حاله رغبة الأجنبي تملك أحد العقارات بغرض الاستثمار، يشترط في هذه الحالة ألا يقل إجمالي رأس مال مشروع الاستثمار العقاري عن 30 مليون ريال سعودي.
• يجب ألا تفل مدة الاستثمار الخاصة بالعقار عن ٥ سنوات، تحتسب من تاريخ امتلاكه.
• لا يسمح للأجانب تملك أحد العقارات في بعض المدن المحددة بالمملكة العربية السعودية مثل: المدينة المنورة، مكة المكرمة، بينما إتاحة حكومة المملكة فرصة لاستئجار أحد العقارات في هذه المناطق لمدة عامين كحد اقصى، كما سمحت الحكومة بإمكانية تمديد مدة عقد الايجار مرة أو مرتين .
• يمنح قانون الملكية العقارية فرصة للأجانب بتملك العقار في السعودية بشرط أن يتم الحصول على موافقة وزارة الداخلية بالمملكة العربية السعودية.
• بموجب قانون التملك السعودي لا يحق للمواطن الأجنبي الغير سعودي، اكتساب حق الملكية أو الانتفاع بأحد العقارات الموجودة في داخل مدينتي المدينة المنورة، مكة المكرمة إلا عن طريق الميراث فقط.

شاهد أيضًا: ما هو قانون الاستبدال 

الإجراءات التي يجب أتباعها عند تملك الأجا
نب العقار في السعودية

وضعت حكومة المملكة العربية السعودية بعض الآليات التي تخطط سير عملية  تملك العقارات للأجانب غير السعوديين، الغير مقيمين في داخل المملكة بشكل منتظم، حيث قررت ضرورة موافقة وزارة الداخلية السعودية على تملك الأجانب للعقار بغرض السكن، ويتم توثيق كافة العقارات الأجنبية والمؤسسات مثل السفارات في السعودية.

وقد وضعت تلك الآلية الخطوط الغريضة التي توضح كافة الضوابط الخاصة بالاستثمار العقاري الأجنبي في المملكة، والتي تشترط أنه في حالة إخلاء عقار محدد للأجانب الغير سعوديين على أن يكون غير مستثمر، أو أنه من بين رعايا دول مجلس التعاون الخليجي، يجب أن يتم الحصول على تعويض مالي يقدر بعشرة على المئة من قيمة نصيبه الأصلي من قيمة العقار، وذلك في حالة ما إذا تم بيع العقار أو تم انتقال ملكيته بطريقة أخرى، إلا في بعض الحالات المحددة والتي تتمثل في التالي على سبيل المثال لا الحصر:-

•  في حالات الميراث
• في حالة منح العقار هبه للوالدين أو للأبناء
• في حالة الوصية
• في حالة الوقف
• في حال التبرع به لأحد الجهات الرسمية الخيرية مثل الأوقاف، أو أحد المؤسسات الخيرية، وفي هذه الحالة يخضع العقار للمراقبة من الإدارة المالية لوزارة العدل السعودية، أو داخل مؤسسات النقد العربي.

مما هو جدير بالذكر أن حكومة المملكة العربية السعودية قد حرصت على التنويه حول حظر كافة التوثيقات في جميع العقود والمبايعات، وكذلك أيضا حول إصدار أي من القرارات التي تقضي بتملك الأجانب العقار بالمملكة العربية السعودية فيما عدا حالات الميراث كحالة استثنائية، وبذلك فقد نصت اللوائح والقوانين العامة التي تتعلق بقانون التملك السعودي، أنه يحظر على الأجانب غير السعوديين تملك أي عقار أو خضوعه تحت حق الانتفاع على الأقل، على مسافة تقل ٥٠٠ متر من المدن العسكرية السعودية.

كما حظرت الأنظمة واللوائح على الأجانب غير السعوديين حق التملك أو الانتفاع بأحد العقارات من بداية الحدود الدولية للمملكة العربية السعودية الى مسافة لا تقل عن ١٠ كيلو مترات كحد أدنى من داخل الأراضي السعودية.

شاهد أيضًا: شروط التمويل العقاري بنك الراجحي

تملك العقار لغير السعوديين أبشر

تملك الأجانب للعقار في السعودية 2021 يتطلب الحصول الحصول على تصريح من وزارة الداخلية في المملكة العربية السعودية حيث تقدم وزارة الداخلية مجموعة من الخدمات التي تقدم بالشكل الإلكتروني دون الحاجة للتوجه إلى الذهاب إلى مقر الوزارة فقد أعلنت الوزارة عن توفير خدمة الحصول على تصريح تملّك العقار من خلال منصة أبشر الإلكترونية، حيث يمكن تملك الأجانب للعقار في السعودية 2021 عبر منصة أبسر من خلال اتباع ما يلي من الخطوات:

• الدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية “من هنا“.
• ومن ثم اختيار أبشر أفراد.
• العمل كتابة اسم المستخدم.
• وجوب إدخال كلمة المرور.
• النقر على أيقونة “تسجيل الدخول”.
• كتابة رمز التحقق المرسل عبر رسالة نصية إلى الجوال.
• اختيار “خدماتي” من الصفحة الرئيسية.
• الضغط على “الخدمات العامة”.
• النقر على خدمة “طلب تملك العقار لغير السعوديين”.
• التعرف على الشروط المطلوبة من أجل تملك العقار.
• الضغط على خيار “طلب جديد”.
• استعراض البيانات الشخصية.
• إدخال بيانات العقار، وهي:
  • رقم الصك للعقار.
  • رقم الهوية لمالك العقار.
  • نوع العقار.
  • مساحة العقار.
  • المنطقة.
  • المدينة.
  • الحي.
  • إرفاق وثيقة صك العقار.
• النقر على أيقونة “التالي”.
• تأكيد الطلب.
• إرسال الطلب.
• وبهذا يتم تملك الأجانب للعقار في السعودية 2021 .

وبهذا نكون قد توصلنا لختام مقالتنا بعد التعرف على شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2021 بالتفصيل التي حددتها وزارة الداخلية في المملكة العربية السعودية لكافى الراغبين من غير السعوديين الحصول على عقارات وأـراضي في المملكة العربية السعودية.