قروب وظائف السعودية واتس اب 

أقسام: خدمات سعودية

نظام رسوم الأراضي البيضاء في السعودية

نظام رسوم الأراضي البيضاء في السعودية، قامت وزارة الإسكان في المملكة السعودية بمادرة لاستغلال الأراضي الفارغة والغير مستغلة في أي مشروع سواء زراعي أو سكاني وذلك للتقليل من نسبة احتكار الأراضي دون استخدامها في أي شيء يفيد إقتصادياً سواء أصحابها أو الدولة نظام رسوم الأراضي البيضاء في السعودية فكيف يعمل هذا النظام وما هي الخطط المعمول بها في هذا المشروع هذا ما سنوضحه.

رسوم الأراضي البيضاء في السعودية

الأراضي البيضاء هي أراضي فارغة داخل المناطق العمرانية والسكنية والتي لم يستغلها مالكيها بحيث لا تحتوي مباني وممتلكات فهي أرض جمدها أصحابها بسبب ارتفاع أسعار العقارات ولتكون ضمان مستقبلي لهم ومريح مع مرور فترة أطول من الزمن، وكذلك حفظاً لحقوق من بعدهم بحيث لا تكلفهم أي تكاليف مالية تستوجب عليهم بيعها والتي سوف يستفيدون منها فيما بعد، ولذلك فرضت وزارة الإسكان في السعودية رسوماً ضريبية على الأراضي البيضاء بشكل سنوي ويُقدر ب 2.5 % من قيمة الأرض التي تقدرها الوزارة بحيث تقوم باستخدام قيمة الرسوم المدفوعة في استثمار لبناء البنية التحتية لهذه المشاريع السكنية وتوفير الخدمات الأساسية للبناء، ويوجد حالات مستثنية لبعض الأراضي والتي لا يستطيع المالك لها أن يتصرف في الأرض أو يوجد عراقيل  لا تساعد في الحصول على تصريح للبناء ويمكن أن يتم إلغاء نظام رسوم الأراضي البيضاء إذا كان تحقق الهدف من هذا النظام ولموازنة بين الطلب والعرض.

مراحل رسوم الأراضي البيضاء

وتمم على أربع مراحل للتطبيق حيث تكون الأرض موجودة في مكان مناسب للبناء في نطاق سكاني وعمراني بحيث يتم حساب قيمة الأرض لتحديد الرسوم لاستثمارها  ولضمان الحقوق لجميه الأطراف وهذه المراحل بالترتيب :

  • المرحلة الأولى: وهي الأراضي التابعة لملكية فرد ما سواء كان اعتباري أو حقيقي وشرطها أن تكون هذه الأرض واقعة في النطاق الذي حدده وزارة الإسكان وتبلغ مساحتها بأقل تقدير 10000 متر مربع وتكون الأرض غير مُطورة.
  • المرحلة الثانية: وتكون تابعة ملكيتها لفرد واحد ضمن تخطيط واحد معتمد وتبلغ مساحتها على ما يزيد عن 10000 متر مربع وتكون  الأرض مُطورة.
  • المرحلة الثالثة: وهي أراضي مُطورة تعود ملكيتها لفرد واحد وأيضا ضمن تخطيط واحد معتمد ولكن تبلغ مساحتها ما يزيد عن 5000 متر مربع.
  • المرحلة الرابعة: والتي تعود ملكيتها لفرد واحد اعتباري أو حقيقي وتكون في مدينة معينة واحدة وتقدر مساحتها على ما يزيد عن 10000 متر مربع.

الخدمات الالكترونية للأراضي البيضاء

سهلت وزارة الإسكان السعودية التسجيل للأشخاص دون القدوم إليها بل يمكنك الآن التسجيل عبر موقع الوزارة كخدمات الكترونية طرحتها للتيسير على المواطنين في هذا الوقت ويتم التسجيل بالخطوات التالية:

  • قم بالدخول لموقع وزارة الإسكان من هــــــنــــــــا
  • ادخل على أيقونة الأراضي البيضاء واختر قائمة الخدمات الإلكترونية.
  • إذا كنت تسجل لأول مرة أدخل رقم الهوية الخاص بك وتاريخ ميلادك وكل بياناتك الشخصية، أما لو لديك حساب سجل دخولك بوضع رقم الهوية وكلمة السر لك.
  • قم بإختيار تسجيل الأرض، فسيظهر لك ثلاث خيارات ( تسجيل الأرض كمالك لها – تسجيل الأرض نيابة عن مالكها – تسجيل الأرض نيابة عن المنشأة) فاختر ما يناسبك.
  • ابدأ بتسجيل الأرض وادخل بيانات الملكية وأضف اسم المالك أو الملاك لها، أضف الأراضي ثم يتم عرض طلبك وهل البيانات المدخلة صحيحة أم لا.
  • يمكنك التسجيل على مرحلة واحدة في نفس الوقت أو يمكنك على عدة مراحل ويتم حفظها في كل مرة لتكملها لاحقاً.

حالات الإعفاء من رسوم الأراضي البيضاء

تعفي بعض الأراض من الرسوم المدفوعة للوزارة في حالات معينة وهي:

  • تعفى الأرض من الرسوم إذا كانت من  الصكوك الملغية.
  • إذا لم يستطع صاحب الأرض التصرف بها أي مانع ضمن نظام معين.
  • إذا كانت الأرض مخصصة للتجارة والاستثمار المعماري
  • يمكن أيضا أن تُعفى من الرسوم إذا تم البدء في تطوير الأرض.

المدن المستهدفة في رسوم الأراضي البيضاء

تم تحديد واستهداف المبادرة لأربع مدن مركزية وبتحديد قيمة الرسوم وتاريخ البدء بالدفع ونهايته وهي :

  • مدينة مكة المكرمة، ويكون الدفع للرسوم يبدأ من تاريخ 23-3-1441 هـ وحتى تاريخ انتهاء 22-3-1442 هـ.
  • مدينة الرياض،يبدأ الدفع للرسوم من تاريخ 1-7-1441 هـ وحتى تاريخ انتهاء 29-6-1442 هـ.
  • الشرقية منطفة الدمام، يكون دفع الرسوم من تاريخ 21-8-1441 هـ وحتى تاريخ انتهاء 20-8-1442 هـ.
  • مدينة جدة، يبدأ الدفع من تاريخ 23-7-1441 هـ وحتى تاريخ انتهاء 22-7-1442 هـ.

وبهذا البرنامج والمبادرة وفرض رسوم ضريبة على هذه الأراضي مرتفعة على ملاكها لكي يستطيعوا سداد الرسوم في وقتها يتجهوا نحو استغلاها، إما من خلال بناء عقاري عليها أو بيعها لرجل استثمار يستغلها بشكل تجاري وبهذا يزيد النشاط الاستثماري لهذه الأراضي وعدم بقائها خالية وغير مستغلة وتزيد نسبة الوحدات السكنية ويرتفع الطلب مما يحقق الهدف من هذه المبادرات، بذلك يكون نظام رسوم الأراضي البيضاء في السعودية كفكرة مطبقة مهمة لزيادة الاقتصاد لديها واستغلال للمساحات الفارغة بين السكن العمراني.